Skifte av selskap for heisservice

I et lenger innlegg fra 14. juni, “Heiser og annet vedlikehold fremover”, har styret beskrevet utførlig problemene som vi har med  heisene i sameiet, og hva vi planlegger å gjøre på kort og lenger sikt.

Denne meldingen er skrevet  for å informere om sameiet  skifter leverandør av heisservice fra 1. juli i år. Fra da av vil Schindler ta seg av service, men allerede fra dags dato kan dere  kontakte Schindler om noe skulle være feil med heisen.

Dere ringer Schindler direkte og behøver ikke gå veien om styret.

Schindler har vakttelefon  8003 17 90 og svarer hele døgnet. 

Styret 26.6.2018

Publisert i Nyheter | Kommentarer er skrudd av for Skifte av selskap for heisservice

Viktig: strømutkobling, 28.6., kl. 10-14

Strømmen kobles ut torsdag 28.6. fra kl. 10.00 til kl. 14. Hele sameiet blir uten elektrisk strøm i disse timene.  

Grunnen til den planlagte strømutkoblingen er det pågående arbeidet med å etablere ladeuttak for elbil i garasjen.

Viktig å merke seg:

  • Brannvarslingssystemet vil ikke virke. I tilfelle brann ring 110.
  • Ingen heiser vil fungere i timene 10.00 til 14.00. Kom deg ut av heisen i tide!
  • Det blir ikke mulig å kjøre inn og ut av garasjen. Kjør ut før kl. 10.00.
  • Strømmen kan komme og gå: skru av alle kokeplater og trekk ut kontakten til strykejernet.

Styret beklager ulempene forbundet med strømutkobling, men vi får ikke installert ferdig uten å koble ut noen timer.

Styret 15.6.2018, sist revidert 23.6.2018

Publisert i Nyheter | Kommentarer er skrudd av for Viktig: strømutkobling, 28.6., kl. 10-14

Heiser og annet vedlikehold fremover

Styret holdt møte 13. juni og på sakslisten var det revisjon av vedlikeholdsplanen for sameiet. Den reviderte grovprioriterte planen for større vedlikeholdsarbeider de neste årene  er som følger:

  1. maling av blokk utvendig og garasjen (2018 – 2019)
  2. utskiftning av heiser (2019)
  3. oppussing av oppganger og utskiftning av all belysning til led i oppganger og garasjen (2020)

Dere legger merke til at denne listen er noe annerledes enn den som ble presentert på årets sameiemøte i april. Punkt 2, heiser er nytt. Revisjonen skyldes de mange problemene med flere av heisene de siste månedene som har eskalert betydelig. Det er bare å beklage til alle de som har vært rammet av heisproblemene, som dessverre vil kunne vedvare, inntil heisene er skiftet. Tidligere og nåværende serviceleverandører har i flere år anbefalt å iverksette utskiftning av heisene, da prosjektheisene som ble installert i sameiet har vært en rimelig modell med stort servicebehov. Tidligere styrer har av økonomiske årsaker naturligvis ønsket å utsette dette lengst mulig. Det er også slik at leverandøren av styringssystemet (hjertet) i dagens heiser gikk konkurs for en del år siden, og nå er det knapt mulig å få tak i deler til heisene. I desperasjon må de tidvis også prøve å få tak i deler på Ebay.com for å sette det i et perspektiv. Dette er ikke bærekraftig. I tillegg til dette har offentlig lovpålagt heiskontroll avdekket så store slitasjer på alle heisene at det har kommet krav om nødvendige reparasjoner i millionklassen. Dette kommer i tillegg til de løpende reparasjonene som er svært kostbare. Etter en samlet vurdering av situasjonen, de fakta som foreligger og en entydig anbefaling fra uavhengig heisrådgiver (Heiskonsulenten AS), har styret besluttet å iverksette prosess for å skifte ut alle heisene i løpet av 2019. Det sendes ut en tilbudsinnbydelse før sommeren, og senhøsten 2018 vil det komme mer informasjon om prosessen for utskiftning. Finansiering og eventuelle endringer i felleskostnadene vil vi måtte komme tilbake til.

Styret 14.6.2018

 

 

Publisert i Nyheter | Kommentarer er skrudd av for Heiser og annet vedlikehold fremover

Sommer, sommer, sommerfest 24. juni, fra kl.17.00

Invitasjon til alle medbeboere  i Badebakken: gamle og unge, nyinnflyttede og etablerte naboer, dem lokalt fra, og de som har kommet langveis fra

Sankthansdagen møtes vi på plenen mellom tverrblokkene til sommerfest. Fest blir det uansett vær, for partytelt er bestilt. Vi setter opp fellesgrill og styret spanderer pølser med tilbehør og noe drikke til maten.

Spiser du ikke svin, så vet at vi kjøper andre typer pølser også. Pølsene kommer fra slakter’n på Torshov, så vi støtter lokalt håndverk og kortreist mat.

Festkomiteen ordner asjetter, bestikker, glass etc pluss kaffe.  Ta med grillmat om du vil grille, eller annen mat til et felles koldtbord. De som liker å bake, kan gjerne komme med en kake og få ektefølt ros av andre.

Har du passende plen- og utespill som boccia, ringspill, kubespill, badmington, eller  kanskje hoppetau, ta det gjerne med til festen. Så kan du sjekke sommerferdighetene dine, sammen og i konkurranse med andre.

Vil du være med i rydde-og ordnegjengen, si ifra på epost til: styret@badebakken.com, så tar vi kontakt.

Muligens må noen låne oss et fåtall private klappstoler, men det kommer vi tilbake til.

Vær velkommen!

På vegne av et sommerfestkomiteen og styret

Styret 8. juni  2018

 

Publisert i Nyheter | Kommentarer er skrudd av for Sommer, sommer, sommerfest 24. juni, fra kl.17.00

Ladeboks for elbil, innbetaling

Vi minner om at betalingen for dem som har bestilt ladeboks, skjer fra juli  til desember  2018.  Det er seks avdrag hvert på 3139 kr, tilsammen 18 834 kroner. Beløpet legges til fellesutgiftene for siste halvår av 2018.

Styret 23.5.2018

Publisert i Nyheter | Kommentarer er skrudd av for Ladeboks for elbil, innbetaling

Oppdatert fremdriftsplan for elbilinfrastruktur

Her er ny fremdriftsplan for arbeidet de neste ukene etter soner for arbeidet soner.

Sone 1,3 og 6: uke 22 og 23,

sone 11: uke 24,

sone 2 og 13, uke 25

sone 12: uke 26

Sone 10: utføres etter avtale, men så raskt som mulig. De som parkerer her, har fått beskjed om om å trekke bilen litt ut fra bakvegg.

Sone 4, 5, 9 og 8 er utført i ukene 18-22.

Oversikten er også hengt opp i alle oppgangene.

Vi skriver med uthevet skrift: i de to neste ukene, uke 22 og 23, må alle bilene som har parkeringsplass i sonene 1,2 og 3, de områdene som er merket med oransje på oversikten, fjernes. Det skal legges føringsveier, monteres stigekabler og settes opp bakplater her. 

En sak til med uthevet skrift: det er ikke lov til å henge opp dekk eller sykler  over ladepunktene. Arbeidet med oppkobling er  ikke ferdig. 

Styret 22.5.2018/ 23.5.2018.

Publisert i Nyheter | Kommentarer er skrudd av for Oppdatert fremdriftsplan for elbilinfrastruktur

Brannalarm og biler på tomgang

I går kveld ble brannalarmen utløst av en detektor i garasjen. Det var ikke branntilløp, og styret kan ikke finne årsaken til at alarmen ble utløst akkurat der og da. Det kan imidlertid hende at avgass fra et kjøretøy har noe med varslingen å gjøre. Derfor: styret oppfordrer alle til å unngå tomgangskjøring i garasjen!

Etterpå fikk styret melding fra en seksjonseier om at brannalarmen ikke virket hos ham. Er det andre som har samme problem, si fra på epost til styret på epost: styret@badebakken.com. Brannvarslingen må fungere perfekt for alle seksjoner.

Styret 21.5.2018

Publisert i Nyheter | Kommentarer er skrudd av for Brannalarm og biler på tomgang

Infrastruktur for elbillading og ladebokser – løypemelding

Arbeidet er godt i gang. Nesten 80 seksjonseiere hadde bestilt ladeboks da fristen gikk ut. Det er flott at så mange er på parti med fremtiden. Styret beklager de ulempene  og den irritasjonen som eventuelt fulgte med en rask avgjørelse om å få profesjonell hjelp til å fjerne dekkstativene i garasjen. Vi håper det skal oppveies av en oppgradert, malt garasje med infrastruktur for lading. Hele garasjen er allerede vasket. Det fikk styret gjort i fjor høst.

Tirsdag etter pinse holder styret møte med leverandørene og etter det kommer det oppdatert informasjon om videre fremdrift.

I mellomtiden ønsker vi alle en fin pinse i maisolen med et balkonbilde fra Badebakken, til inspirasjon og glede.

Styret 19.5.2018

 

Publisert i Nyheter | Kommentarer er skrudd av for Infrastruktur for elbillading og ladebokser – løypemelding

Viktig melding: profesjonelle demonterer dekkstativene i garasjen

Styret har endret mening: først ba vi  seksjonseierne demontere dekkstativene selv. Nå har vi hyret inn profesjonelle til å gjøre jobben. Firmaet begynner arbeidet allerede i morgen, fredag 11. mai. Alle må fjerne eventuelle dekk og hengelåser så raskt som mulig, helst i dag!

Vi beklager det korte varslet, men det var behov for rask handling, for det viste seg at vaktmesteren hadde problemer med å demontere dekkstativene med det verktøyet han hadde. Styret har også fått en del eposter fra seksjonseiere som ikke har krefter, eller verktøy, til å gjøre arbeidet selv. For å få ordnet demonteringen raskt, engasjerte styret et profesjonelt firma denne uken.

De demonterte dekkstativene blir merket, samlet og oppbevart. Garasjen skal males og når det er gjort, kan dekkstativene monteres opp igjen.

Vi minner også om bestillingsfristen for eget ladeuttak. Den er 10.mai, altså i morgen den dag.  Fremdriften i arbeidet følger oppsatt plan så langt.

Ved eventuelle spørsmål. kan du kontakte styret på styret@badebakken.com.

Styret 10.5.2018

Publisert i Nyheter | Kommentarer er skrudd av for Viktig melding: profesjonelle demonterer dekkstativene i garasjen

Fristen er 10. mai for å bestille elbilladeuttak

Alle i sameiet har fått sms, epost og brev om saken. Husk fristen for å sende inne bestilling.

Styret 4. mai 2018

Publisert i Nyheter | Kommentarer er skrudd av for Fristen er 10. mai for å bestille elbilladeuttak